Preguntas frecuentes
Costes y Honorarios
1. ¿Cuánto cuesta el trabajo del arquitecto?
El coste del trabajo del arquitecto depende de la complejidad y tamaño del proyecto. Incluye el diseño, planificación, cálculos de estructuras e instalaciones, gestión de licencias y la dirección de obra. Los honorarios suelen representar una parte importante del coste total del proyecto, ya que involucra múltiples fases y la coordinación de varios profesionales.
2. ¿Por qué cuesta tanto el trabajo de los arquitectos?
El trabajo del arquitecto incluye no solo el diseño, sino también aspectos técnicos como cálculos estructurales, planificación normativa, dirección de obra y la gestión administrativa del proyecto. Cada fase implica una alta responsabilidad y conocimiento técnico para garantizar la seguridad, eficiencia y viabilidad de la construcción.
3. ¿Tengo que pagar todo de golpe?
No, los honorarios del arquitecto generalmente se dividen en varias fases. Esto permite repartir los pagos conforme avanza el proyecto, desde el diseño inicial, pasando por la obtención de licencias, hasta la dirección de obra y la entrega final.
4. Yo tengo las ideas claras, solo necesito un arquitecto que la dibuje y pida la licencia, ¿cuesta lo mismo?
Aunque tengas claras tus ideas, el trabajo del arquitecto no se limita solo a dibujar. Además de plasmar tu idea en planos técnicos, es responsable de asegurar que la propuesta cumpla con las normativas, realizar cálculos estructurales y gestionar los permisos. Por lo tanto, el coste puede no variar significativamente, ya que todas estas fases son necesarias para un proyecto legal y seguro.
5. Ya tengo un proyecto que compré, de una casa tipo solo necesito que un arquitecto lo firme, ¿lo podéis hacer?
No, el arquitecto no puede firmar un proyecto que no haya diseñado o supervisado. Legalmente, el arquitecto es responsable de lo que firma, por lo que debe realizar un control exhaustivo de todo el proyecto, asegurándose de que cumple con las normativas y es ejecutable.
Proceso de proyecto
6. ¿Cuánto tiempo tarda el trabajo de proyecto?
El tiempo depende de la complejidad del proyecto y las normativas locales. Un proyecto básico puede llevar varios meses, desde la elaboración del diseño hasta la obtención de las licencias. La duración puede prolongarse por las fases de revisión administrativa y ajustes en el diseño, y es importante contar con un margen de tiempo adicional para imprevistos.
7. ¿Qué incluye el trabajo de proyecto de los arquitectos?
El trabajo de los arquitectos incluye desde la conceptualización del diseño, cálculos estructurales, instalaciones, elaboración de planos técnicos y gestión de licencias hasta la supervisión y dirección de obra. A lo largo del proceso, el arquitecto asegura que se cumplan todas las normativas y que la obra avance conforme a lo planificado.
8. Por dónde empezar mi proyecto
El primer paso para iniciar un proyecto es realizar un análisis del terreno y sus normativas. Esto incluye verificar la viabilidad urbanística y medioambiental. Luego, se puede proceder al diseño arquitectónico que debe ajustarse a las necesidades del cliente, siempre cumpliendo con las normativas locales. Posteriormente, se gestionan las licencias necesarias antes de comenzar la construcción.
Legalidad y Normativas
9. ¿Por qué debo construir de manera legal?
Construir legalmente es esencial para asegurar que la vivienda cumpla con las normativas urbanísticas y medioambientales. Además, una construcción ilegal puede acarrear multas, la demolición de la obra y la imposibilidad de obtener servicios básicos como agua o electricidad, así como hipotecas y seguros.
10. ¿Necesito permiso para construir en suelo rústico si es bioconstrucción?
Sí, cualquier tipo de construcción, ya sea convencional o bioconstrucción, requiere permisos en suelo rústico. Las normativas urbanísticas y medioambientales deben ser respetadas para garantizar la legalidad del proyecto, incluso si se utilizan materiales naturales.
11. ¿Necesito aprobación del ayuntamiento para construir una casa de paja?
Sí, toda construcción, incluyendo las casas de paja, necesita la aprobación del ayuntamiento. Es necesario presentar un proyecto que cumpla con las normativas locales y que garantice la seguridad y viabilidad de la edificación.
12. ¿Tengo que consultar al técnico del ayuntamiento para ver si allí se puede hacer una casa de paja?
Puedes consultar al técnico del ayuntamiento antes de iniciar cualquier proyecto para asegurarse de que el terreno es apto para construir, pero no es él quien tiene competencia para decidir sobre los sistemas constructivos sino somos los arquitectos quienes damos las soluciones respaldados y visados por el colegio profesional.
Autopromoción y Autoconstrucción
13. ¿Puedo ser promotora o promotor de mi propia casa?
Sí, puedes ser autopromotor de tu propia vivienda, lo que implica gestionar tanto la financiación como la construcción del proyecto. Como autopromotor, serás responsable de contratar a los técnicos necesarios y coordinar la obra.
14. ¿Puedo ser oficialmente el autoconstructor de mi vivienda? ¿Me tengo que dar de alta en Hacienda?
Sí, puedes ser autoconstructor de tu vivienda. No es necesario darse de alta como empresa, pero deberás llevar una gestión adecuada de los contratistas, asegurarte de cumplir con las normativas de seguridad en la obra y mantener un registro adecuado de los pagos y facturas.
15. ¿Puedo construir con voluntarios, cursos y talleres?
En España, no existe la figura legal del voluntario en construcción. Si decides organizar talleres o cursos, debes asegurarte de que los participantes no asuman responsabilidades que corresponden a profesionales, y debes cumplir con las normativas de seguridad y salud laboral para evitar sanciones. Deberás cumplir con la legislación laboral vigente y todo lo que hagas deberá ser aprobado, registrado y supervisado por los técnicos de la dirección de obra.
Aspectos Técnicos
16. ¿Qué es el estudio geotécnico? ¿Está incluido dentro del trabajo del arquitecto?
El estudio geotécnico analiza las características del suelo para garantizar que puede soportar la estructura de la edificación. Aunque es esencial para la seguridad del proyecto, generalmente no está incluido en los honorarios del arquitecto y debe ser contratado por separado.
17. ¿Qué es un levantamiento topográfico? ¿Está incluido dentro del trabajo del arquitecto?
El levantamiento topográfico mide y describe las características del terreno, como pendientes y límites. Aunque es necesario para el diseño del proyecto, el levantamiento topográfico no suele estar incluido en los honorarios del arquitecto y debe ser realizado por un profesional especializado.
18. ¿Por qué necesito un aparejador?
El aparejador, o arquitecto técnico, es responsable de la dirección de la ejecución de la obra. Supervisa que los materiales y métodos constructivos sean de calidad y que la obra cumpla con las normativas. Su figura es obligatoria en la mayoría de las construcciones para garantizar la seguridad y el correcto desarrollo del proyecto.
Construcción y Sostenibilidad
19. ¿Cuánto cuesta una casa de bioconstrucción?
El coste de una casa de bioconstrucción puede variar dependiendo de los materiales, diseño y técnicas empleadas. Aunque algunos materiales naturales pueden ser más económicos, la mano de obra especializada y el tiempo que requieren ciertas técnicas pueden elevar el coste en comparación con una construcción convencional. El coste o Presupuesto de Ejecución Material (PEM) de la bioconstrucción de una casa unifamiliar ronda en estos momentos en España 2000 a 2400 €/m2. Este precio no incluye proyecto y licencias de obra. Es un precio estimado que puede variar según tu proyecto ( materiales, localización, etc.) y tus necesidades al que debes sumar el IVA que no está incluido. El IVA se puede aplicar de 21% o en el caso de construcción de primera vivienda de 10%.
20. Wasi solo hace obra nueva o también rehabilitación?
En Wasi no solo nos dedicamos a obra nueva, también realizamos rehabilitación y reformas de espacios existentes con la finalidad de mejorar la salud ambiental y la eficiencia energética. Trabajamos mucho en la rehabilitación de edificaciones tradicionales, antiguas, vernáculas intentando rescatar el valor del tiempo, la tradición con criterios contemporáneos de instalaciones, eficiencia energética, etc. Nuestro enfoque sigue siendo el mismo: crear espacios saludables utilizando materiales naturales y técnicas que promuevan la sostenibilidad y el bienestar.
21. ¿Puede ser Passivhaus una casa de bioconstrucción?
Sí, una casa Passivhaus puede ser una casa de bioconstrucción si se emplean materiales naturales y se sigue un diseño bioclimático. Ambos enfoques comparten el objetivos de la eficiencia energética, aunque la bioconstrucción en general persigue, además, la salud ambiental, el confort higrotérmico y la sostenibilidad.
Viabilidad del Terreno
22. ¿Cómo sé si en mi terreno puedo construir?
Para saber si puedes construir en tu terreno, es necesario consultar el planeamiento urbanístico local. Esto incluye la clasificación del suelo (urbano, urbanizable o no urbanizable) y las normativas que rigen la construcción en esa zona. El arquitecto puede ayudarte a realizar este análisis.
23. ¿Necesito siempre una arquitecta o arquitecto para construir mi casa?
Sí, en la mayoría de los casos necesitarás un arquitecto para diseñar el proyecto y garantizar que cumpla con las normativas. Además, el arquitecto es responsable de supervisar la obra para asegurar que se ejecute conforme al proyecto aprobado y de manera segura.